ROTTERDAM – De Rotterdamse raadsleden hebben recentelijk unaniem een wijziging van het bestemmingplan goedgekeurd. Deze wijziging betreft een verzoek van een ontwikkelaar uit Latham om een gebied van 16 acres aan de Mariavilleweg om te zetten van een meergezinswoning naar algemene bedrijfsdoeleinden. Het plan omvat de bouw van negen flexibele opslaggebouwen, variërend van 7.500 tot 12.000 vierkante voet.
De goedkeuring volgt op een eerdere aanvraag van vorig jaar, die werd afgewezen vanwege conflicten met het gemeentelijke ontwikkelingsplan. De nieuwe plannen passen binnen de visie van de gemeente voor gemengd gebruik en bieden ruimte voor kleinere bedrijven en retailactiviteiten.
De locatie zal ook toegang krijgen via de oprit van de aangrenzende opslagfaciliteit, met aandacht voor landschapsarchitectuur om de nieuwe gebouwen af te schermen van nabijgelegen woningen.
Recentelijk hebben de Rotterdamse raadsleden de wijziging van een bestemmingsplan goedgekeurd, waardoor een ontwikkelaar aan de slag kan met de bouw van een reeks ‘flexibele magazijnen’ langs de Mariavilleweg. Deze beslissing, genomen tijdens de gemeenteraadsvergadering, markeert een belangrijke stap in de ontwikkeling van het gebied en biedt mogelijkheden voor nieuwe ondernemingen en werkgelegenheid.
Goedkeuring van de wijziging
De BDC Groep, een ontwikkelaar uit Latham, heeft in september een verzoek ingediend om de bestemming van 16 hectare van een groter perceel van 64 hectare aan de Mariavilleweg te wijzigen van multifamilie-woningen naar een algemeen bedrijfsbestemming. Dit verzoek is na een stem van de raadsleden unaniem goedgekeurd met een 5-0 stem. Er zullen negen gebouwen worden geconstrueerd, variërend in grootte van 7.500 tot 12.000 vierkante voet.
Ontwikkelingen in de buurt
Hetzelfde bedrijf, de BDC Groep, heeft eerder een opslagfaciliteit, Stack-N-Store, ontwikkeld in de nabijheid aan de Mariavilleweg. De ontwikkelaar heeft ook diverse woonunits in de staat gerealiseerd. Al jarenlang wordt er gestreefd naar de ontwikkeling van het perceel aan de Mariavilleweg, dat omringd is door een mix van commerciële en residentiële panden.
Afgelopen plannen en goedkeuringen
In het afgelopen jaar heeft de BDC Groep geprobeerd het perceel te herbestemmen van woonbestemming naar lichte industrie. Dit voorstel omvatte de bouw van zes magazijnen van 12.000 vierkante voet en vier van 6.000 vierkante voet, echter deze plannen werden door de gemeenteraadsleden verworpen. De redenen hiervoor waren de conflicten met het bredere bestemmingsplan van de gemeente, dat gemengd gebruik van het grondgebied in bepaalde delen van de stad bevorderde.
Flexibele magazijnen voor de toekomst
Het nieuwe voorstel van de ontwikkelaar wijkt af van traditionele opslagfaciliteiten en mikt nu op kleinere gebouwen die gemakkelijk opgedeeld kunnen worden voor een breder scala aan bedrijven. Dit omvat kleine detailhandelszaken en showrooms voor kleinere bedrijven. Dit kan de lokale economie stimuleren en de diversiteit aan beschikbare bedrijven in het gebied vergroten.
De volgende stappen in de ontwikkeling
De plannen voor het perceel omvatten nu de bouw van vijf faciliteiten van 10.000 vierkante voet, twee gebouwen van 7.500 vierkante voet en een paar van 12.000 vierkante voet. Voordat de bouw kan beginnen, moet de gemeentelijke planningscommissie echter de uiteindelijke siteplannen goedkeuren. Deze commissie had eerder al aanbevolen om de wijziging van het bestemmingsplan goed te keuren.
Toegang en milieu-overwegingen
Bij de voorgestelde plannen zal de toegang tot het perceel lopen via dezelfde oprit als de naastgelegen opslagfaciliteit. Daarnaast worden er landschapsbermen aangelegd om de nieuwe gebouwen af te schermen van de naastgelegen woningen aan de Cimino Lane. Dit zorgt ervoor dat de impact op de bestaande gemeenschap geminimaliseerd wordt.
Toekomstige woningbouwprojecten
Bovendien heeft de BDC Groep plannen om tientallen appartementen aan de achterzijde van het perceel te bouwen, afhankelijk van de uitbreiding van de gemeentelijke rioleringsdienst in het gebied. Deze ontwikkeling kan helpen om aan de groeiende vraag naar woningen in Rotterdam te voldoen.
Impact op de lokale gemeenschap
De goedkeuring van de wijziging van het bestemmingsplan door de Rotterdamse raadsleden zal ongetwijfeld impact hebben op de lokale gemeenschap. Het bevorderen van de bouw van nieuwe commerciële faciliteiten kan werkgelegenheid creëren en de economische groei in de regio stimuleren. De combinatie van commerciële en woonbestemming kan ook bijdragen aan een dynamische en levendige omgeving.
Voor meer informatie over bestemmingsplannen in Rotterdam kan men de website van de gemeente raadplegen. Daarnaast zijn er recente persberichten over de besluiten van de gemeenteraad en hun impact op de stad.
Vergelijking van Bestemmingsplan Wijzigingen in Rotterdam
| Aspect | Details |
| Zonering | Wijziging van multi-familie naar algemeen bedrijf |
| Projectlocatie | 676 Mariaville Road |
| Aantal Gebouwen | Negen gebouwen van variërende groottes |
| Totaal Oppervlakte | 16 acres |
| Goedkeuring | Unanimiteit in de gemeenteraad (5-0 stem) |
| Verschillende faciliteiten | Flexibele warenhuizen en showrooms |
| Voorzieningen | Gemeentelijk water en privé Septische systemen |
| Toegangsweg | Zelfde oprit als naastgelegen opslagfaciliteit |
| Toekomstige Plannen | Ontwikkeling van appartementen afhankelijk van riolering |
| Impact op de Gemeenschap | Verbetering van lokale economie en werkgelegenheid |
In een recente bijeenkomst hebben de Rotterdamse raadsleden unaniem een wijziging van het bestemmingsplan goedgekeurd, wat de weg vrijmaakt voor een nieuw ontwikkelingsproject langs de Mariavilleweg. Deze beslissing is van groot belang voor de groei en diversificatie van het economische landschap in Rotterdam.
De Voorgestelde Wijzigingen
De wijziging betreft een verzoek van de BDC Group, dat in september werd ingediend. Het plan omvat de verandering van de bestemming van 16 acres van een groter perceel van 64 acres aan de Mariavilleweg, van een multifunctionele woonbestemming naar een algemene bedrijfsbestemming. Het doel is de constructie van negen gebouwen, variërend in grootte van 7.500 tot 12.000 vierkante voet.
De Eerste Stappen in de Ontwikkeling
Het bedrijf heeft al eerder een opslagfaciliteit ontwikkeld op een aangrenzend perceel en heeft plannen om de nieuwe site te transformeren naar een serie flexibele opslagruimten die geschikt zijn voor een diverse reeks van bedrijfsvoering, waaronder kleinhandel en showrooms voor startende bedrijven.
Impact op de Gemeenschap
De goedkeuring van dit plan kan een significante impact hebben op de lokale economie door het creëren van werkgelegenheid en het aantrekken van nieuwe bedrijven naar de regio. De faciliteiten zullen gebruikmaken van gemeentelijke waterdiensten en privé-septische systemen, waarmee ook de infrastructuur van de gemeente zal worden versterkt.
Toekomstige Ontwikkelingen
Naast de bouw van de nieuwe bedrijfsruimtes, zijn er plannen voor de ontwikkeling van meerdere condominiums aan de achterzijde van het terrein, afhankelijk van de uitbreiding van het gemeentelijke rioleringsysteem naar het gebied. Dit zou een verdere toename van de lokale bevolking en een dynamische mix van commerciële en residentiële ontwikkeling kunnen bevorderen.
Officiële Goedkeuringen
Voordat de bouw kan beginnen, moeten de definitieve plannen nog goedgekeurd worden door de Planningscommissie van de gemeente, die eerder al had aanbevolen om de wijziging van het bestemmingsplan goed te keuren. Deze beleidsbesluiten zullen essentieel zijn in de voortgang van het project en de implementatie van de plannen.
Informatie en Bezwaren
Voor inwoners die vragen of bezwaren hebben tegen de voorgestelde wijzigingen, zijn er mogelijkheden om deze te uiten. Het is belangrijk dat bewoners op de hoogte zijn van hun rechten en de procedures die volgen, zoals beschreven op de officiële Rijksoverheid site.
Meer Informatie
Voor actuele updates en gedetailleerde informatie over het bestemmingsplan en andere belangrijke gemeentelijke besluiten, kunnen geïnteresseerden de website van de gemeente Rotterdam bezoeken op Rotterdam Bestemmingsplannen. Ook kan men informatie vinden over het proces van bestemmingsplannen op de Raad van State.
- Besluitdatum: 13 november 2023
- Aantal stemmen: Unanimaal, 5-0
- Verzoeker: BDC Group
- Locatie: 676 Mariaville Road
- Huidige bestemming: Multifamilie woningen
- Nieuwe bestemming: Algemeen bedrijf
- Totale oppervlakte: 16 acres van 64 acres
- Aantal gebouwen: 9 gebouwen
- Grootte gebouwen: Tussen 7.500 en 12.000 vierkante voet
- Ontwerp wijziging: Kleinschalige flexibele magazijnen
- Toegang: Zelfde oprit als opslagfaciliteit
- Toekomstige plannen: Voorziening van condo’s achter het terrein
Inleiding
Recentelijk hebben de Rotterdamse raadsleden unaniem een wijziging van het bestemmingsplan goedgekeurd, wat het mogelijk maakt voor de BDC Group om een reeks “flex warehouses” te bouwen langs de Mariavilleweg. Deze wijziging betreft een aanpassing van de bestemming van een perceel van 16 acres, dat eerder was aangemerkt voor woningbouw, naar een bestemming voor algemeen commercieel gebruik. Deze beslissing heeft grote implicaties voor de lokale economie en de gemeenschap.
Belang van bestemmingsplanwijzigingen
Bestemmingsplanwijzigingen zijn cruciaal voor de ontwikkeling van een stad. Ze stellen ontwikkelaars in staat om projecten te realiseren die zijn afgestemd op de huidige behoefte van de gemeenschap. In het geval van Rotterdam is de goedkeuring van de wijziging voor de BDC Group een stap richting het creëren van moderne faciliteiten die kunnen dienen voor een breed scala aan zakelijke activiteiten.
Flexibiliteit naar de toekomst
De nieuwe plannen van BDC Group zijn gericht op het aanbieden van flexibele opslagoplossingen. Met de bouw van verschillende structuren van 7.500 tot 12.000 vierkante voet, kunnen deze warehouses eenvoudig worden aangepast voor verschillende soorten bedrijven, variërend van kleine detailhandel tot showrooms voor startende ondernemingen. Dit type ontwikkeling biedt niet alleen ruimte voor groeiende bedrijven, maar stimuleert ook de lokale economie door werkgelegenheid te creëren.
Impact op de gemeenschap
Het wijzigen van het bestemmingsplan heeft ook directe gevolgen voor de lokale gemeenschap. De mogelijkheid om flex warehouses te bouwen langs de Mariavilleweg zou de toegang tot diensten en producten verbeteren voor bewoners in de omgeving. Bovendien kan de aanleg van nieuwe bedrijven in de buurt een toename van klanten naar de regio met zich meebrengen, wat zou resulteren in een positieve economische stimulans.
Infrastructuur en toegankelijkheid
De goedgekeurde plannen omvatten ook voorzieningen voor toegang tot de nieuwe warehouses, zoals het gebruik van de bestaande oprit van de aangrenzende opslagfaciliteit. Dit zorgt ervoor dat er geen extra verkeersdrukte op de bestaande wegen zal ontstaan, wat een belangrijke overweging is voor de gemeenteraad en de buurtbewoners. Daarnaast is er aandacht besteed aan de landschapsinrichting: er worden bermen aangelegd om de nieuwe gebouwen visueel te beschermen tegen omliggende woningen.
Toekomstige ontwikkelingen
Naast deze commerciële ontwikkelingen heeft de BDC Group ook plannen om woningen te bouwen op de achterzijde van het perceel, afhankelijk van de uitbreiding van de gemeentelijke riolering naar dat gebied. Dit toont de holistische benadering van stadsontwikkeling in Rotterdam, waarbij zowel woningbouw als commerciële faciliteiten hand in hand gaan.
Rol van de gemeenteraad
De goedkeuring van deze bestemmingsplanwijziging benadrukt de rol van de gemeenteraad in het faciliteren van de groei en ontwikkeling van de stad. Het is belangrijk dat raadsleden goed op de hoogte zijn van de wensen en behoeften van de gemeenschap zodat zij weloverwogen beslissingen kunnen nemen. Het is ook essentieel dat zij in dialoog blijven met de bewoners over dergelijke projecten om de sociale cohesie in de wijk te waarborgen.
Veelgestelde Vragen over de Wijziging van het Bestemmingsplan in Rotterdam
Wat is het doel van de wijziging van het bestemmingsplan? De wijziging is goedgekeurd om ruimte te bieden voor de bouw van “flexibele magazijnen” langs de Mariavilleweg, wat uiteindelijk de lokale economie kan stimuleren.
Welke wijziging is er aangebracht in het bestemmingsplan? Er is een wijziging van het bestemmingsplan op 16 acres van een groter perceel goedgekeurd, van een multi-gezins residentie naar algemene commerciële bestemmingen.
Hoeveel gebouwen worden er gepland op het nieuwe perceel? Er worden negen gebouwen gepland, variërend van 7.500 vierkante voet tot 12.000 vierkante voet.
Waarom werden de eerdere plannen voor het perceel afgewezen? De eerdere plannen om het perceel om te zetten naar lichte industrie werden afgewezen vanwege conflicten met het algehele ontwikkelingsplan van de stad.
Welke soort bedrijven kunnen zich vestigen in de nieuwe faciliteiten? De nieuwe faciliteiten zijn ontworpen om een breed scala aan bedrijven te huisvesten, waaronder kleine detailhandelaren en showrooms voor kleine ondernemingen.
Wanneer kunnen de bouwplannen beginnen? De bouw kan pas beginnen nadat de planningcommissie de definitieve locatieplannen heeft goedgekeurd.
Waar krijgen de nieuwe gebouwen hun water- en rioleringsdiensten van? De faciliteiten zullen gebruikmaken van de gemeentelijke waterdienst en privé septische systemen.
Hoe wordt de toegang tot het perceel geregeld? Toegang tot het perceel zal via dezelfde oprit zijn als de aangrenzende opslagfaciliteit.
Wat zijn de plannen voor woningen op het perceel? Er zijn plannen voor de bouw van tientallen appartementen aan de achterzijde van het perceel, afhankelijk van de uitbereiding van de gemeentelijke rioleringsdiensten.
Hallo! Ik ben Lars, 38 jaar oud en een expert in Rotterdam. Ik heb een passie voor de cultuur, geschiedenis en innovatie van deze prachtige stad. Welkom op mijn website!
